[资讯]北京二套学区房奋斗目标

1.一等，北0-3.0环，以长安街为界，不用说，顶级小学、三甲医院基本都在此内。这里面，老西城一骑绝尘。进一步看，北2.0-3.0环之间是人气最旺、生活最便利的地方，二环以内胡同多，大杂院多，生活交通均不如二三环之间不便。该区域房为学区房首选；

2. 二等，北3.1-4.5环，该区域服务设施基本一致，以中关村和望京为地标，交通比三环里更为便利，生活也较为便利，缺点就是顶级小学、三甲医院较少，但有一些次一些的名校和三甲医院；

3. 三等，南0-2.0环，以长安街为界，该区域当属老宣武和老崇文为主，生活设置很便利，学校、医疗资源也很丰富，但因地理位置、交通便利，只能位居第三。但沾着西城、东城的光，该类区域还是不错的；

4. 四等，北4.6-5.3环，基本在海淀和朝阳的边界，以上地、北苑为地标，该区域交通便利，但学校、医疗资源较弱，不管怎样，摊着海淀、朝阳，还是能够享受一些大饼；

5. 五等，南2.0-3.0，基本进入朝阳和丰台的地界，真悲催，虽然位置很好，可惜与北京大风水相背，只能位居五等。其实生活挺便利，学校、医疗资源虽然不很有名，但也不错；

6. 六等，北6.3-6.5，昌平和顺义县城为主，虽然地理比较偏，但现在都通地铁了，交通尚可，而且毕竟是县城，生活设施、学校和医疗资源还是有保障的，牛栏山中学和昌平一中都不错；西边的石景山和东边的通县都可归为此类。该类盘总价相对低，是首套置业的首选。

7. 七等，北5.4-6.2环，不用说大家也知道是哪里，宇宙中心，虽然宇宙也在运动，早几年中心还在五道口。只能说宇宙中心是最失败的城市试验品，就是个睡城，钢筋水泥森林，配套设置从零开始。现在是回龙观、天通苑，将来估计还有沙河那个盲流挖沙子的地方以及朝阳东坝。孩子上学只能村小过渡，当然现在村小也流行收编、改头换面，也被当香饽饽，其实你懂的；

8. 八等，南3.1-5.0，以亦庄、黄村为代表，因为新，所以规划的还可以，可惜严重偏离宇宙中心，只能蒙在家里自嗨；

9. 九等，其实还可以分上下，九等上，北部，以密云、延庆为代表，其实密云、延庆县城都不错，很干净、生活很悠闲，青山秀水，当然适合退休人士；平谷、门头沟也可归为此类。九等下，南面，以房山、燕山为代表，这里属于宇宙边缘的破碎带，可与河北一较高下。

10. 不入等，当之无愧的大冀州北三郡，以燕郊为代表的宇宙黑洞。买这里只能说被驴踢了，要啥没啥，还是冀州人民欢迎你，有这个钱为啥不在老家省会城市买一套？

对于930新政，战略上蔑视，战术上重视，从大趋势上看，北京毕竟集中全国资源，房价从长期看还是有支撑的，但是从具体操作上，首先得听党的话，党能让股市从6100到1600，房市也一定会让它起起伏伏。所以要足够重视，把握节奏，毕竟投入太大，谁也不想站几年岗，一步错，步步错。新政之后，房地产不会再现普涨局面，一定会出现分化，穷众斗穷众是我党的醉爱。一个基本判断，强者恒强，弱者更弱。具体来说：

1. 一等区域房是学区房首选，人口增长，需求不减，将保持平稳上涨，预计年涨幅可达10%以上；

2. 二等区域房主要问题是没有大的概念，学区属性不够强，首套置业或婚房又够不上，预计将会平稳下跌，有个10-15%跌幅，但不排除区部区域有亮点；

3. 三等区域房沾着西城、东城的光，预计将保持平稳；

4. 四等区域房前期涨幅太高，而无概念支撑，预计将有20-30%的降幅；

5. 五等区域房同样预计将有20-30%的降幅；

6. 六等区域房很看好，无论单价还是总价都比较适中，县城属性，配套还可以，可谓首套置业或婚房首选，预计需求仍然旺盛，但考虑首付比例的提升，预计将有5-10%的降幅；

7. 七等区域房很悲催，装逼但不接地气，在有效需求萎缩情况下，估计将会被打

回原形，不排除有30-40%降幅，从上一波周期就能看出；

8. 八等区域房前期涨幅太高，而无概念支撑，估计坚挺性连七等都不如，预计将有30-40%的降幅；

9. 九等区域房本来就非主流，碰上大运涨了一把，估计本次将打回原形，预计将有30%-50%的降幅；

10. 不入流的房子还要说吗？大浪退后最先裸泳的就是它们，燕郊3.5万的房子跌到1.5万都不值，有这个钱还不如买北京的八等、九等房呢。

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