程序员的房事

写这篇博文主要是为了记录一下买房经历，然后给持币待购的小伙伴一点点参考。文章凭自己记忆记录下来的，如果各位有什么买房问题，可以相互交流，说不定我之前也有过类似疑问，而且我解决过了。

今天六月份回武汉把房子买下来了，到九月一号就已经还第二个月的贷款。在买房之前还打算把买房的经过放在论坛或者博客上，向写游记一样记录一下自己人生中的一件大事，可是真正到买房的时候才发现看房并没有多么惊心动魄，兜里多少钱就决定了看哪里的房子，市中心房子好，它很贵，买不起，郊区房子便宜，太偏，生活不方便，又不想买，所以就在均价一万上下的楼盘看房。而人在北京上班，来回武汉成本有很高，除了车费，住宿，还要请假。所以六月份回武汉就打算把房子定下来，这样的条件限制，可选择的房子就更少了。下面说一下买房过程和一些感受

买房前准备

1,首付款搞定

由于女朋友跟自己在一起好几年了，一直张罗着说要买房子，可是自己只是一枚农村出身的程序员，没有可依靠的背景，更不认识干爹，所以凭自己工作这三年攒了十三万，不过离付首付还差一大截，我计划是买单价一万左右，房子一百平米左右的房子，也就是总价要一百万，按照首付百分之二十钱也还是不够的。不过为了回家能够让女朋友看中喜欢的房子不会因为没有钱没有买，等以后后悔。所以我打算借十万块钱。我就用qq，微信给部分同学，朋友，亲戚发一段很长的信息，大致意思就是我想买房，但差十万块钱，我想找十个人一人借一万，借一年利息500。两天之内借到了十一万，这样我差不多有二十四万首付可以买房了。

2,在网上看房子论坛和买房防坑帖子

为了看房子信息，我把appstore前十个关于房子的app全都下载了，然后一个个试用，最后主要是看sfw的app，在里面看各种楼盘信息，和论坛上已买的人发的帖子。甚至认真的做起了笔记。不过现在想起来觉得作用并不大，看看论坛只是寻求一种心里安慰吧。不过对于我这种之前从来没关心过房子的人，多多少少会有一些作用。吐槽一下sfw的论坛，一切关于开发商或者房子不好的消息大部分都很快删除了，留下的都是一些看起来应该是中介之类的帖子，总体感觉sfw的帖子应该是把管理员权限卖给开发商，然后反对的声音很快就消失了。对于这一点真的是差评。突然想起来王自如和罗永浩在优酷上的直播，目前真正独立第三方的房产信息公司没有。独立第三方的房产评测会不会是一个好的创业方向呢？（扯得有点远了）

在搜房上一个真实具体感受到帖子不能完全反应事实的例子就是世茂云锦的房子认筹金是八千，开发商并没有收这八千块钱而是让我们在房多多app（中介app）上买一个理财产品，然后说“等开盘的时候选到房子了，可以抵三万八，没选到合适的就把钱退给你，而且还有二十多块钱利息”,有人在网上质疑这种行为违规，因为没有预售证，变相收取费用。结果第二天帖子不见了，不知道是被招安了还是直接和谐了。截止到2016-08-19，武汉有关部门明确出台了法律法规表明这种行为违规，不知道前期交的八千块钱已经买房的伙伴还能否要回来。

3，买特价机票会武汉看房

这次回武汉，主要是想在武昌买房一共看了三个楼盘，大致说一下感受：

1，世茂云锦楼盘，第一天去看的，通过房多多app交了八千块钱认筹，等待月底开盘，开盘的时候让老爸去选的房子，贷款时候才回去。这个房子在三环边上，离地铁口实际步行要18分钟左右，还是有点远的，不过想着回武汉了应该会买车，反正它离武昌火车站开车十分钟左右，觉得这个距离挺合适。

2，旭辉御府 第二天去看的，三环外，每平米单价13500，简直是抢钱，据置业说他们楼盘优势是：1，东湖高新开发区属于国家级，享受主城区待遇 2，地铁口。不过我们用滴滴打车的时候，师傅说现在房子都看不懂了，年前这卖七千多没啥人买，过完年这楼盘一天一个价。

3，保利清能西海岸 三环外 周围有汤逊湖，有国家湿地公园，旁边有大学，周围环境还是不错，就是有点偏。我买的这8820/p 126平米。首付二十贰万六千多。缺点是：没地铁，楼层低（三层我买的），也没什么好的中小学，属于远郊区。即使这么多缺点，照样不妨碍它涨价，回武汉买房跟抢一样，只能感叹土豪太多。

4，回北京挣钱还贷

首付付完了，手里真是一分钱都没有，吃饭钱都是从借呗里面借出来的，回来第一件事就是想把社保和公积金的钱取出来。社保拿存折到北京银行，不分周六日，去了到柜台直接取。大约有六千大洋，够还一个月房贷，接着就把公积金的钱取出来，大约有三万左右。不过取公积金的时候被保利400的客服真的刁难了一把。在北京提取公积金需要材料：

1，身份证原件复印件

2，公积金联名卡原件复印件

3，购房合同原件复印件

4，贷款合同原件复印件

5，一年社保流水

6，首付发票

问题就卡在首付发票上了，我给保利客服打电话说需要开首付发票，客服说由于五月份的营改增，所以现在开首付发票需要“公积金一年流水加公积金公章”和“公积金提取意向证明加公积金公章”，可是我问公司人事，人事说没听过说要发票还需要证明的，让我去公积金中心问一下，我就先打北京公积金中心电话问，他们说没听过这个证明，让我去西城区公积金管理中心现场问问，结果我去西城区公积金管理中心，中心工作人员说我们这对个人业务只提供公积金流水加公章，其它没有任何证明。就这样我陷入了死胡同，想提取公积金需要首付发票，开首付发票开发商需要公积金中心开提取证明，而公积金中心并没有任何证明可以开给我。就这样我在公积金中心给保利客服打了好几个电话进行一遍遍确认，最后在公积金中心找到了一张“公积金提取意向证明”的单子，不过这个单子是提取公积金的时候，单位交过来的，而且是单位盖章。我给保利客服说了这情况，结果保利客服急了，直接说“我们这很多北上广的客户，他们都开了，为什么你开不了呢？” 。我回公司的路上越想越觉得不对，然后就上网上查了一下关于买房开发票的事，结果真有人遇到跟我类似的问题，说直接打当地的税务部门进行举报，发票保证开的出来。我就给武汉税务局打电话，说明这个情况，然后税务局回复说：“1，营改增和开发票没关系，营改增后开发商出的税还少了. 2，只要首付交了，就必须开发票，不需要任何证明”

接着我给保利客服打电话说‘你们让我提供证明我都尽力去提供，结果你让我开了一个不存在证明，摆明了是刁难我，而且我给武汉税务局打电话了，他们说你们这种情况属于违规，可以进行举报你们。而且我说“公积金提取意向证明”公积金中心不给盖章，但公司同意帮我盖章。” ，盖公司的章可以吗？’,说完后，保利客服态度立马好了很多，也不横了，说发个邮箱给我，让我把证明照片发过去让财务看看。结果第二天一大早就给我打电话，说公司领导说这个证明也可以用来拿首付发票。态度变化真的很大。

跟保利沟通不止二十次，我主动提出过说能否把”公积金提取模板“发过来，我看见一下，结果保利客服以”客户隐私“为由拒绝，我说那你把个人信息隐藏，他又说那模板在财务那，我们没有。最后我说如果不给我开发票，我只能投诉了，才想到解决问题办法。这个事件告诉我一定要找到问题要害地方再去沟通，而不是频繁无效的沟通。

5，房价上涨的一点小窃喜

说起来真是搞笑，没买房之前天天都在看新闻上说房子要降价，尤其是非北上广深的房子，于是就天天盼着房子降价，结果房价没降，反而逐步上涨。买了房后加了业主群，每次都有业主把新开盘的房子单价发到群里面，现在108户型房子都10500了，那么我的126房子怎么也涨了2000块每平米，也就是说两个月时间不到，赚了二十多万。房价真TMD扯淡。

一点小感想：

1，如果你最近两年打算结婚，而且在武汉还贷压力不大，早点买了吧！

2，在北上广再好好干五年，积累好技术和经济基础回去建设大武汉，过上相夫教子的生活。

3，买房看论坛多看看，别听信一面之词。地铁房，学区房在目前看来都是最贵，也是最保值的地段。武汉户口主城区100平米以上就可以落户，远城区80平以上。现在幼儿园小学中学报名都要求房本和户口本。

4，谢谢好心提醒我早点买房的朋友，本来我打算年底买房的，如果真等到年底买房，又要白干三年。

5，付首付的时候，要求当场开首付发票，免得招来不必要的麻烦。