IT人论房价 (五) 央行控盘的房市

从银行的角度来看，市场上流动性不足，隔夜拆借利率上升，央行会放水会让市场上资金多了出来补充流动性，反之亦然。所以为了稳定市场，央行会不断地放水，收紧，再放水，在收紧反复，央行就是以这样的房市来控制货币总量的。

如果以货币总量不变的理论去看，钱不是投向了股市汇市就是去了房市，以这个方向看过去房市和股市是此消彼长逆向关联的。

2016年1月，当月人民币贷款增加2.51万亿元，规模创单月历史新高，同比多增1.04万亿元。1月末，广义货币(M2)余额141.63万亿元,同比增长14.0%。住户部门贷款增加6075亿元，其中，短期贷款增加1292亿元，中长期贷款增加4783亿元；


上图是信贷图，下图是房价图
除了供需之外，房价上涨与土地市场也直接相关。资料显示，2015年一共出让了50宗住宅用地，其中22宗楼面价超过3万元。业内人士表示，土地市场的火热，除了企业资金充沛外，政府规划的调整以及土地供给方式也助推了地价的攀升。此外，北京其实很久没有五环以内的地块如此集中出让。2015年50宗住宅用地中7宗在五环内，企业集中围猎稀缺地块，地价自然迅速上升。


所以两个图一看就是明白，当月信贷宽松的月份，房价会上涨，当月信贷紧缩的时候，房价会下跌。国家可以简单粗暴的通过央行来通过控制信贷来控制房价。

要知道下个月房价是上涨还是下跌，看当月央行的放水收紧态度就可以了。