高层小高6层住房 哪个更划算

　　房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法

　　高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...

　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。

　　套内使用面积是如何计算的：

　　1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；

　　2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

　　3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

　　4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等

　　5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

　　建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊

　　首先了解几个公式：

　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

　　公摊面积＝建筑面积×公摊系数

　　公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积

　　好了，解释一下上面的公式

　　1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

　　2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

　　3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

　　4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。 

在有电梯的板式小高层建筑中，高层公摊面积通常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中，高层公摊面积通常在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，高层公摊面积通常在18-22%之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，高层公摊面积通常在20-30%之间。

 

以建筑面积100平米住房为例，  

6层    实际面积为90以上    

小高层     实际面积为80以上

大高层     实际面积为70以上

如果实际使用面积的单价一样的话。例如7000每平米

则

	建筑面积	实际使用面积（暖气面积+阳台等赠送面积）	实际使用面积总价	折算成建筑面积，每平米单价
6层	100	90	63万	6300
小高层	100	80	56万	5600
大高层	100	70	49万	4900

 

如果我想买到4居实际使用面积为100平米的房子的话，

则6层为100/0.9=111平  总房款70万

小高层为100/0.8=125平  总房款70万

大高层为100/0.7=142平  总房款70万

 

问题：6层单价在多少以内，会比高层划算。如果高层单价为4900，实际使用面积一样的情况下。

大高层 100平 49万的房子，实际使用面积为70平，折算为6层的建筑面积为77.77平。

即则77.77*6300=49万 则如果 6层单价在6300以内，会比高层划算。

 

比例指数=高层单价/6层单价=0.7777  

如果小于此指数，说明高层单价贵，适合买6层

如果大于此指数，说明6层单价贵，适合买高层。

 

当然，也需要结合下实际，周边小区绿化环境及购物，医疗，教育环境，物业管理等。做出综合判断。