五年后的深圳是天堂还是地狱？

“深圳的人口密度是广州的3倍、北京的4倍、全国的40倍”！人多、地少、房价贵恐怕是今年最能代表深圳的关键词了。而最新数据显示，深圳已经难觅3万/平以下的新房，二手房也直奔4万/平，不敢想象未来五年深圳究竟是中国年轻人实现梦想的天堂还是地狱？

1、城市功能划分：到2020年基本实现特区一体化 11个组团
今年5月30日，深圳市长许勤公开立下军令状“要把更多的资源、财力向原特区外倾斜，到2020年基本实现特区一体化。”同时未来还要规划确定2个城市主中心，即福田—罗湖中心和前海中心（包括前海、后海、宝安中心区）。根据权威资料，2020年深圳的区域划分应该是这个样子滴：
中心城区功能：行政文化金融与行业中心（包括福田、罗湖、南山3个行政区）
西部滨海分区功能：区域生产性服务中心、重要的高新技术产业和先进制造业基地（包括宝安中心组团、西部工业组团、西部高新组团）
中部分区功能：城市综合服务拓展区、高薪技术产业基地（包括中部总会让组团、中部物流组团）
东部分区功能：东部地区综合服务中心、重要的先进制造业、高新技术产业基地（包括龙岗中心组团、东部工业组团）
东部滨海分区功能：自然生态保护与国际性滨海旅游度假区，重要的海港物流基地和创意文化产业园（包括盐田组团、东部生态组团）



2、人口数量：2020年城市常住人口控制在1100万人以内
根据统计目前深圳的常住人口是1077.89万，按照平均每年增加10万人估算，到2020年深圳的常住人口至少是1137万人，人口密度将高达5.7人/平米！（深圳的陆地面积是1996.85平方公里）



3、2020年人均GDP：21.71万/年 人均可支配收入6万/年
2014年，深圳居民人均可支配收入40948元，按照马书记的设想，2020年人均可支配收入6万元，也就是说未来五年，平均每年人均可支配收入要增加3810.4元。
根据规划，2020年常住居民人均住房建筑面积为33平方米，按照6月统计的深圳最新房价3万/平计算，人均33平米的住房主要花费99万元。但是每年深圳新房均价基本涨幅在2000元左右，如果按照这样的速度截止2020年，房价将比现在高出1万元/平米，即4万元/平米，人均33平米住房需要132万元。
此外，2014年深圳人均工资7261元 /月计算，年收入为87132元。从2011年到2014年深圳人均工资平均每年上涨1008元。五年后，你的工资也不过12301元/月，每年147612元。那时买33平米的房子付全款需要8.9年，3成首付只要3年不到！

4、轨道交通： 11条地铁线建成通车 2040年会有20条地铁
到2020年深圳会有11条地铁线建成通车。2040年将会有20条地铁线，规模与密度同东京相当。
明年即将通车三条地铁分别是：
7号线：西起西丽湖站，东至太安站，计划在明年12月底建成通车。
9号线：西起南山区红树湾站，经下沙、车公庙、景田、梅林、泥岗、红岭片区，止于罗湖区文锦站。目前该线路工期稳步推进，计划在明年12月底建成通车。
11号线：起自福田枢纽，经福田、南山、宝安三个行政区，连接福田、车公庙、后海、前海、机场、沙井及松岗等片区。计划明年6月底建成通车。
2040年，你所看到的深圳地铁它将会是这个样子
6号光明线：深圳北站至松岗，2014年年底举行了开工仪式
8号线盐田线：起点国贸站，终点至小梅沙，仍旧未开工
10号线坂田线：福田口岸至平湖中心
12号南宝线：规划阶段，建设时间未定
13号石岩线:起点为深圳湾口岸，经科技园至石岩，并预留进一步北延
14号东部快线：连通关内与整个龙岗
15号前南线:起终点均为前海，17号线在“在前海画了一个圈”
16号龙坪线:由益田到龙岗中心城片区
17号平湖线：沿平湖大街布线，在穿越龙舟百货后，脱离平湖大街，偏向东走向,与10号线的平湖中心站汇合
18号沙井线：沿平龙西路布线，终点位于平湖枢纽
19号坪山线：从坪山碧岭出发的19号线，朝着东北方向延伸，终点抵达坑梓
20号福永线：无缝接驳东莞地铁，起点罗宝线的终点——机场东
21号线：传说中的宝安快线，规划和建设时间均没有确切信息