房价泡沫破灭后受益的唯一是深圳
2013-10-23 16:40
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我建议深圳市领导不要评论房价问题,近几次的言论招来非议是非常没有必要的。我还建议深圳严打高房价,因为房地产泡沫破灭深圳才能真正受益,并且是国内大中城市中唯一受益的城市。买房,购房,装修论坛,房产论坛, ]8 L9 T% I* m% g# ^8 c
因为虽然深圳房价非常高,但深圳产业结构最为合理,高新技术、制造业是经济的基础,房地产占GDP比例较小。特别是财政收入中,房地产比例占比更小。
8 I- S) C# U4 T房产论坛,装修论坛,业主论坛 根据披露的数据,房地产已经占到中国GDP的30%以上。北京、上海、广州等大城市的GDP中也有一半是房地产和相关产业,政府财政收入对房地产依赖更重。海南财政收入中6成来自房地产。上海、北京去年卖地财政收入在1500亿元左右,大连、天津、卖地收入超过1000亿元。杭州、重庆卖地的收入也比较高。去年广州感觉卖地少了些,因为亚运会的土地是在前几卖出的,但也有400亿元,紧逼深圳的苏州卖地600多亿元。相当多的二三线城市也靠卖地赚了大笔。相比较,深圳去年卖地收入只有115亿元,占地方财政不足10%。去年深圳地方财政收入超过1000亿元,加上上缴中央政府的,已经接近4000亿元,已经超过广州,排在上海北京之后。即使是制造业很强的苏州,财政总收入才接近1000亿元,深圳是它的四倍。房产论坛,装修论坛,业主论坛+ a2 c' w% C B2 ~* u
房地产泡沫不捂不住的,一定会破灭,破灭之后,从GDP和财政方面来看,唯一不受损失的是深圳。相反,深圳还会从中受益。因为其他地方的房地产泡沫破灭后,GDP下降,财政收入更是下降严重,这些地方的制造业本来就已经基本消灭了,更无力扶持制造业。深圳的高科技和制造业就变更加所向披靡,占所内地市场,GDP和财政收入会大增。房产论坛,装修论坛,业主论坛; K: G* D ?. ^! V
房地产泡沫破灭,也会导致内地的一些制造业企业困难重重。因为像联想、海尔、海信等内地企业这些年也纷纷跳进了房地产,靠房地产支撑利润和生存,房地产泡沫破灭,它们也陷入危机。
# p7 P1 V2 R- v6 s' d 近几年,上海、北京、广州发展速度很快,苏州、天津在后面急起直追。总结发展速度,深圳的差距就在房地产上,有人就认为,如果深圳的房地产能发展得快一些、大一些,就不会被赶上。其实,我认为这正是深圳发展中最可贵的地方。别人大力发展房地产就让他们发展吧,总有跑不动的那一天。因为房地产是不可持续的。
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