中性房地产金融政策，这个社会适应吗？

中性房地产金融政策，这个社会适应吗？

　　征地条例的实施。这会不同程度地影响中国的房地产市场。假如2013年的宏观经济形势使得金融政策更加宽松或者是活动性增加，那么会直接和间接地影响到房地产市场。

　　尽管去年年底北京等地接踵泛起了恐慌性购房，但任兴洲以为，2013年总体上全国的房地产市场相对平稳，当然也不排除一些地方，由于一些多种因素的叠加效应产生市场的波动，甚至可能还会有大的波动。

　　“但2013年也有促进市场波动的因素。这份调查显示出的中国种种现实题目，都可追踪数年观察，以此记实改革中的发展进程。当中国有一半的人在向另一半人栖身的地方进发，不平等级、不同公共服务水平、不同地域的城市户籍人口利益群体都将迎面遇上这场史无前例的“大事”。我们建议2013年实行中性的房地产金融政策。今年，该课题组首次进行“中国发展决心信念调查”，将人们对发展现状的主观感慨感染纳入进来，“用19项指标，来衡量人们的满足度和幸福程度。

　　该课题组负责人、中国人民大学统计学院教授彭非告诉中国青年报记者，中国发展指数自2006年起，每年发布一次，至今已是第七次发布。

　　她说，“中心经济工作会议提出适度的社会融资规模，假如2013年活动性增加的话，我们建议采取对冲的方式。

　　今年首次开展的决心信念调查，从民众的感慨感染出发，给这一指数的解读提供了与以前不同的角度。

　总的来说，尽管特大都市区客观得分高，但当地的民众决心信念最低，而来自中度发展区的民众对中国发展的决心信念明显高于其他地区的民众。严峻影响了他们对整个社会环境发展的决心信念。

　　调查还发现，72.5%的受访者以为当前社会的贫富差距比较大，71%的受访者以为人与人之间信任相对过去不但没有改善，还略有下降。

　　中国人民大学中国调查与数据中央近日发布中国发展指数(2012)，根据中国31个省级行政区的统计数据，从客观上“打分”，总体排在前三名的是三个大城市。最近发布的一项调查，为这种感慨感染提供了注脚。

　　调查显示，71%的受访者对中国发展远景比较有决心信念和非常有决心信念，其中对中国发展非常有决心信念的人占45%，比较没决心信念和非常没决心信念的人占15%。

　　“经济越发达的地区，社会领域的协同跟进发展更加必要和迫切。 ”她以为，这些因素主要来自四个方面。 “大城市仍是小城镇”的选择题，不仅放在人们眼前，也是将要依赖城市化动力奔向现代化的中国，难以回避的题目。而在本轮市场回暖过程中，万科等一线房企表现更加优胜，行业集中度在显著进步。 ”

　　为了记实民众的主观感慨感染，该指数课题组还开展了一项“中国发展决心信念调查”。要促进2013年房地产市场的平稳发展，避免大的波动，需要在稳增长、控房价、调结构这三者之间找到一个平衡点。

　 良多人都有一个感慨感染，大城市固然好，但仍是在中小城市糊口得惬意。 2012年一些地方政府因为种种原因在房地产政策上做了一些微调。 ”彭非以为，十八大提出要城镇化，而非一味的“城市化”，这体现了国家对城市化路径的选择上，考虑的题目更全面。改革就将在种种利益博弈中艰难前行。

　　对健康方面持非常满足和较为满足立场的受访者占43%，一半以上的受访者对健康方面整体决心信念不足。由于中国的人民币汇率，以及房地产市场的获利能力，会吸引热钱涌入，这将影响到中国的活动性，并对中国的房地产市场形成冲击。 ”

　　除了以价换量，部门大房企还通过融资来应对生存压力。调控下，大房企可通过大量融资充实资金实力，以价换量快速回笼资金，而中小企业则面对资金紧张而被吞并的危险。

　　2011年，中国城镇人口首次超过农村，被视为中国城市化的里程碑。 ”在日前举行的第四届中国经济前瞻论坛上，国务院发展研究中央 市场经济研究所所长任兴洲说，“金融政策对房地产市场的影响很大，我们所里面的课题组做了一个测算，利率进步一个百分点，在什么都不变的情况下，会进步一个家庭6%的购买力。 2013年的宏观经济形势。中原地产研究部表示，在三季度整体市场复苏的情况下，房企融资动作不断，包括金地借壳上市、龙湖配股融资、旭辉计划上市等多种方式均有泛起，房企融资再掀热潮。

国外的量化宽松政策。

　　任兴洲以为，十八大和中心经济工作会议都提出坚持房地产调控不动摇，继承实行限购以及差别化的利率等等，这实际上对于不乱市场的预期施展了一定的作用。

　　结合受访者的背景，从春秋上看，23～40岁人群整体决心信念偏低，其中尤以31～40岁人群决心信念最低，61岁以上的人群决心信念最高；从学历上看，大专及本科学历者决心信念最低，大专以下和硕士及以上相对决心信念较高；从职业分布上看，学生的决心信念最高，在政府机关及事业单位工作就业者次之，最低的是在企业工作的职员；低收入者对发展的决心信念强于高收入者，农村高于城镇。其他国家也有这样的做法，通过对冲减少对房地产市场平稳的冲击。征地条例的实施可能导致土地本钱增加。

　　有人曾把中国的城市化视为本世纪影响人类进程的两件大事之一。调查结果显示，对中国教育整体非常有决心信念及较有决心信念的受访者仅占17.6%，超过一半的受访者对中国教育持比较没决心信念或非常没决心信念的立场。

主要以各地前一年的统计数据进行测算和排序，以责备面反映地区间社会、经济、环境发展状况及差异。健康分指数和教育分指数今年呈现下降势头。　　地方政府调控政策的执行力度。而刚需在2012年得到了相对比较集中的开释，全国居民住房的库存仍旧处在高位以及大量保障房的投入使用等因素，对价格的影响也是正面的，这些都有利于房地产市场保持不乱。

在过去的城市化路径上，中国曾奋力奔跑，数亿人用脚投票，涌进大城市。结果显示，来自大城市的民众决心信念最低，而来自中度发展区的人们，对中国发展的决心信念明显高于其他地区的民众。彭非说，受访者对所在地的学校教育满足度较低，以为学校教育对进步孩子的综合素质作用一般，并普遍以为教育用度过高。据广州日报报道，一家规模较小的地方性开发商表示，目前行业分化比较显著，良多像他们这样的斗室企日子依然不好过，一方面可供销售的项目未几，另一方融资又很难，“就是想去拿地，都没有这个实力。假如我们的利率下降，我们要拿购房的首付做对冲，使得金融对市场的冲击减少到比较小的程度。

　　在这项指标上，大城市居民对教育效果、教育投入、教育作用、教育改革的满足度都不高，整体决心信念普遍低于其他区域。在融资上中小企业本钱高，而在拿地上，中小企业资本金有限，竞争力小，拿地规模远不及大型开发商。

　　受访者对教育的决心信念比对健康更低。这也成为大型开发商有力的背后支撑。值得留意的是，特大都市区居民对于身体健康、看病便利度、医疗保障、医疗改革的满足度，普遍低于其他地区。社会环境指数的区域差异最小，且多年来保持不乱。从客观上看，总体发展指数最高的地区为北京、上海、天津。按照最近一次的人口普查数据，北京每3个人中就有1人来自外埠。

　　七年来的指数清楚反映了中国发展的区域差异，而且，这些差距一直在拉大。 2012年利率的调整、信贷的调整并不是针对房地产市场的，而是针对整个经济下行的，但这些对房地产市场产生了直接和间接的影响。

　　不外，与大房企比拟，中斗室企的融资、生存环境就没那么乐观了。几个发达的经济体同时出台量化宽松政策，这会直接和间接地影响中国的活动性。在银行贷款方面，据广州日报报道，上市银行中报显示，即使对开发贷有收紧趋势，但规模依然不小。

　　中原地产研究部总监张大伟分析以为，面临限购等调控政策的压力，龙头房企通过“牺牲价格，追求销量”等营销策略，使部门大型房企的销售业绩迅速攀升，资金快速回笼，楼市回暖的上风便进一步扩大。

　　从发展决心信念调查的四个分指数看，人们对未来的期待更详细。

　　中国发展指数由四个分指数构成：健康、教育、糊口水平、社会环境。 ”她以为，2013年房地产市场的走势在很大程度上要看金融政策的变化，以及活动性的变化。健康指数位列前三的是上海、北京、辽宁；教育指数位列前三的是北京、上海、天津；糊口水平指数位列前三的是北京、上海、天津；社会环境指数位列前三的是海南、江苏、山东。 ”

一般情况下，房企资金来源有银行贷款、销售回款、上市融资等三个主要方式。

　　讲演指出，大城市固然拥有丰硕的医疗卫生资源，设备“硬件”和人才“软件”上都高于中小城市，但“看病难”的题目反而更严峻，外埠居民大量涌入一线城市，挤占当地居民有限的卫生资源，造成供应不足，降低满足度。如工商银行在上半年在公司类贷款机构中，房地产贷款达到4983.70亿元。

　　在这个指标中，大都市区的居民对贫富差距感慨感染最强烈，对于社会环境的评分最低，对于社会信任的评分也较低。 2013年限购政策能限得住吗？这决定于今年市场能不能稳得住。其中，糊口水平指数的区域差异较高，且逐年扩大，这是导致社会经济综合发展水平区域差异变大的主要原因。