房地产咨询顾问服务

一、大纲要求 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开 发项目策划和房地产贷款项目评估等房地产咨询顾问服务的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 1．掌握房地产市场调查研究； 2．熟悉房地产投资项目可行性研究； 3．熟悉房地产开发项目策划；
4．熟悉房地产贷款项目评估。 二、内容讲解 第四章 房地产咨询顾问服务 第一节 房地产市场调查研究 房地产市场调查研究是通过房地产市场信息的收集、分析如何加工处理，寻找出其在的规律和含义， 预测市场未来的发展趋势，用以帮助房地产市场的参与者掌握市场动态、把握市场机会或调整其市场行为。 随着房地产市场的不断发展，房地产市场调查研究对房地产开发投资、房地产置业投资、房地产市场营销、 政府管理部门对房地产业实施宏观管理等的决策起着非常重要的作用。 一、房地产市场调查研究类型 按房地产类型的不同以及委托方需求的不同，房地产市场调查研究主要有整体房地产市场、住宅市场、
写字楼市场、商业购物中心市场、工业房地产市场等。 （一）整体房地产市场调查研究 整体房地产市场调查研究一般是就包含各种类型房地产的总体市场供求、价格变化状况及其发展趋势 进行分析研究，其分析研究的区域范围变化很大，可以是对一个城市、一个省乃至—个国家的房地产市场 进行分析。整体房地产市场调查研究的服务对象以地方政府相关管理部门、房地产开发商及投资商、金融 机构为主。对地方政府而言，不论是对市场进行宏观调控，还是房地产开发过程涉及的开发项目立项、土 地使用权出让、规划审批、开工许可等环节，都需要整体房地产市场调查研究结果的支持。
（二）住宅房地产市场调查研究 住宅市场调查研究非常普遍，它主要是针对某一城市或城市某一区域住宅市场进行分析，其主要任务 是分析和预测住宅整体市场的供给、需求和价格水平及其未来趋势，某种特定类型住宅的需求、供给、价 格水平及其消费者特征。住宅市场调查研究一方面可以帮助开发商选择合适的项目位置、确定满足市场需 求的产品类型，另一方面可以了解开发项目周围地区住宅的供求状况、价格水平、对现有住宅满意的程度 和对未来住房的希望，以确定所开发项目的平面布置、装修标准和室内设备的配置。 （三）商业房地产市场调查研究 商业房地产市场调查研究主要是针对城市区域中某大型项目展开，其主要是分析项目所处地区的购买
力水平，流动人口和常住人口的数量，该地区对零售业的特殊需求，项目商圈范围，同类型项目的分布、 供求及其竞争状况等。商业房地产市场调查研究的服务对象一般是开发商、投资商及其金融机构。 （四）写字楼房地产市场调查研究 写字楼市场调查研究往往是针对特大城市及其某一区域展开，中小城市由于写字楼的建设量很少，因 此很少涉及这类市场调查研究。写字楼市场调查研究主要评估市场中写字楼的总供给和总需求、某特定类

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