2012-2013将成为中国房地产市场的转折点

原文地址：http://bbs.house.ifeng.com/viewthread.php?tid=13784793&extra=page%3D1

任何一个投资产品都有一个特点。

利用新投资人的钱来向老投资者支付利息和本金。

即Q新>Q旧（1+i) i 表示资金成本。

中国商品房就是这个典型的模式。

假设资金成本为7% ，只需要Q新>Q旧（1+7%)即可正常运转。一旦出现Q新<Q旧（1+7%),游戏即将结束。

下面我们统计历年中国商品房销售金额，得出一些结论。

　　







2.jpg (127.98 KB)

2012-8-14 09:54

　　

一旦商品房销售金额增速低于i ，i表示资金成本，这里按照银行贷款利率取值为7%，比实际值偏低。

房地产这个投资游戏就得玩完了。

2008年商品房销售金额增速低于了7%，发出警报。

但2008年底的4万亿投资和10万亿信贷救了中国房地产。

2012年，从1-7月的销售金额为28699来看，预计全年增速小于7%，再次发出警报。

2012年底或者2013年，还有8万亿投资和20万亿的信贷不？

如果没有，这个游戏即将结束