80后买房必看七大建议 让你买个放心房

　　80后步入而立之年，这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房，买房时需要注意哪些问题呢？下面就来讲一讲80后买房必看的七大建议，以及买卖二手房的七大避开雷区的招数。



1、贷款自己还

　　首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。

　　不过在爸妈打好基础之后，就需要自己为月供努力了。

　　记者点评：自己动手丰衣足食，记者认为这一个口还是最好不要开，80后最大的问题就是依赖思想，一旦开了第一个口，后面的口再开，不少80后就会心安理得的。中国有一句老话“置之死地而后生”，还是完全靠自己赚来的房子比较心安理得。



2、物业要选好

　　水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK.

　　记者点评：现在记者个人觉得，中国可能有一流的房子和小区，但是一流的物业暂时还不会出现，近几年来物业问题不断被媒体曝光，想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子，物业只负责他们认为该负责的，想要乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK了，这种想法是不可取的。



3、千万别买郊区房

　　对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且以后交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如，况且郊区房子升值慢、升值空间小配套也不齐全，到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。

　　记者点评：现实的残酷会让很多80后的坏毛病给改掉的，试想一下，整天忙着生活，忙着柴米油盐的人有心思睡懒觉吗？



4、跟朋友做邻居

　　80后购房时大部分在意自己的邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。那么不如和好友住一起，关上门有自己的小空间，打开门又能随时和大家一起聚会玩耍，一举N得。

　　记者点评：80后还有一个特性就是好玩，要是和朋友做了邻居，隔三差五的去KTV唱唱歌，聚聚餐了，请问这样的开支，就凭80后现在的这点收入够他们折腾的吗？还贷款的事又要等到猴年马月了吧。



5、买房要考虑升值空间

　　“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种的小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后第一次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自住环境价格等等，投资价值也要考虑清楚才行，因为迟早我们要去住大房子的。

　　记者点评：买房子要考虑升值空间，这恐怕每个人都知道吧，在这记者想说的有升值空间的房子还能轮到80后买吗，早被炒房团给抢购一空了。



6、孩子，还是孩子……

　　买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了，再发现没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线上。

　　记者点评：记者在这就说一句，有多少80后觉得自己有资格或者有充分的准备为人父、为人母了。现在的80后能照顾好自己就已经很不错了，先修好自己的身再去考虑下一代的事吧？



7、买房也要学会省钱

　　虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能省一点是一点。

　　解析80后买房原因：不得不买还是要量力而行

　　结婚要买房，生孩子要买房，丈母娘要买房……这些理由，都不能简单概括80后购房者买房的动机。成都商报记者采访了一些最近置业和放弃置业的80后，听了他们的故事，可以发现，买房不买房，其实80后并不那么纠结。“需要，需要，还是需要。”这就是80后买房的原因。

案例一

不得不买型

主角：唐先生 1982年生

职业：软件工程师

“结了婚，我就不能买房了”

　　今年已经是唐先生在成都的第五个年头，他是重庆人，2007年来成都。来成都之前，唐先生在重庆买下一个小套二，现在还在按揭中。唐先生即将步入而立之年，在成都的事业比较稳定，感情也很稳定。要结婚了，唐先生必须在成都买房了。“不是我不敢裸婚，是结了婚我就不能买房了。”唐先生告诉成都商报记者，“我在重庆有一套房子，我现在的女友已经在成都买了一套小房子。我们现在还没领证，要是领了证，我们这个小家庭就在限购范围内，不能买房了。”这种情形下，唐先生从去年开始就一直物色合适的房源。

　　“本来想买二手房，但是城区的二手房都不便宜，稍微新一点的还要交营业税……”为了房子的事，唐先生和女友没少操心。“要是买主城区，房价比较贵，要是买郊区，交通又不方便。”看了几个月下来，唐先生最终选择了华润二十四城，“我运气好，赶上他们搞青年置业活动，总价便宜了8%，算起来比市面上的二十四城二手房都便宜。”唐先生买下的是一套89平方米的套三，实得面积大约98平方米，总价86万多元。“这个房子可以用公积金贷款，正合我意。我女朋友则看中了买这个房子，将来小孩可以在石室小学读书。”婚前购房的大事终于解决了，唐先生松了一口气。不过他的购房计划还没有结束，“我父母年纪大了，也想从重庆搬到成都来。等我再攒点钱，把重庆的房子卖了，再在成都买一套，把父母接来。”



案例二

量力而行型

主角：秦先生 1985年生

职业：自由职业者

“首套房，性价比最重要”

　　跟唐先生一样，秦先生也是80后，也是今年买的房。秦先生选中的房子是蓝光·锦绣城，他的理由很简单：“首套房，性价比最重要。”1985年出生的秦先生之前一直没买房，直到他确定在成都成家立业。他目前没有女朋友，准备把在广元的父母接来成都跟自己住。想着父母回老家方便，秦先生相中了东客站片区。那周围他考察了不少房源，最后相中了66万元的锦绣城97平方米紧凑型套三。“周围的房子我都看过，有些房子更好，还是精装修的，不过贵了15万元。有些户型太大，总价我受不了。最后选中的这个户型我很满意，而且是南北朝向的，还很通透。”秦先生说。在他眼里，第一套房子的性价比是最重要的。“肯定有更好的房子，但越好房子价格越贵。对于我们这种事业刚刚起步或者工作刚刚稳定的年轻人来说，房子不能成为绊脚石。要在自己力所能及的范围内选择最适合的。如果因为买房子，让自己背上沉重的经济负担，是不值得的。”



案例三

以我为主型

主角：刘小姐 1981年生

职业：传媒业员工

“不喜欢，再便宜，我也不买”

　　作为典型的80后，刘小姐的买房标准，说起来简单，但是要全部满足却很难：绝对主城区，打死不出三环路；必须是品牌开发商，至少全国知名；小区物管要好，什么听都没听过的物业牌子，绝不信；户型方正，每个房间都得带窗户，通风采光良好；至少一个阳台，房子再小也要吃喝拉撒晾衣服；周围必须商业繁华，同时带公园；最后一个标准，一定得是自己喜欢的。即使所有条件都满足，还是喜欢不起来，那就直接一票否决，绝不勉强自己。

　　刘小姐的买房意识是在2006年第一次觉醒的，那年她25岁。一封来自同事的内部邮件，推荐东二环的浅水半岛小区。说实话，真的很诱人，区位不错，离单位又近，还是开发商在成都的第一个项目，从树品牌的角度出发，这个项目决不得瓦塌。最重要的是，价格啊，每平方米才3900元！这封邮件在单位内部引起轰动，最终结果是大家直接把这个小区买成了“宿舍”。刘小姐最终选择放弃，是一个近乎奇怪的理由：小区水景太多，交房后若物管不力，景观将成为死水，滋生细菌。

　　2007年，她购买了龙湖三千里，尽管同在东二环，只隔着两站路，但代价是每平方米5400元！刘小姐不是有钱人，但却从未后悔过自己的决定。理由干脆简单：达不到心理标准，绝不买！现在，每逢同事抱怨住在浅水半岛的种种不是，刘小姐都在心里得意地笑……

　　而今年，刘小姐准备买二套房，更是让人跌破眼镜。“没买到，你后悔不？”这是近来同事们经常问她的一句话。“不是没买到，是我没买！”刘小姐回答得很硬气。天府广场附近，不到8000元的价格买写字楼，尊城国际的广告见报的第一时间，就让很多人动了心。一时间，包括众多房地产业内人士在内的购房者纷纷出手。彼时，刘小姐正准备买第二套房做投资。绝对中心城区，价格便宜，投资回报有保证，无论怎么看，尊城国际都符合标准，于是刘小姐交了购房诚意金。但临到开盘那天，刘小姐居然因为睡懒觉，错过了自己的号，没买到开发商推出的特价房。接着，第二批、第三批特价房，刘小姐都“无意识”地纷纷错过，并最终退了诚意金。

　　“为什么？”面对看房近一年来首次交了诚意金的楼盘，为啥会有意错过？刘小姐也在自问，结果答案是：车位太少，开发商名气不够大，作为写字楼，居然没配置中央空调……“不喜欢，再便宜，再赚钱，我也不买！”



80后购房者很受欢迎

　　一百个人，就有一百个买房的理由。每个楼盘，也有每个楼盘的卖点。在营销总监和职业顾问眼里，80后的购房者们很精明，相中的都是楼盘最大的卖点。80后的购房者同时很好打交道，“他们的经济实力也许还比不上60后、70后，但他们置业时挺干脆，有人只来过一次就下单了。”

　　蓝光·锦绣城的营销负责人告诉成都商报记者，锦绣城新推的维堡组团前不久开盘热卖，在购买的人群中一半以上都是80后购房者。“我们75平方米的套二户型卖得最好，这种户型总价较低，40多万元就能买一套，如果是首套房首付十多万就够了。这种户型最受80后购房者青睐。我跟一些80后客户交流时，发现他们对这个区域非常熟悉，而且考察了不少楼盘。他们最喜欢我们这里的配套和便利交通。他们告诉我，等交房的时候，地铁二号线都通了，锦绣城算是地铁楼盘。这确实是我们楼盘的一大卖点，有些年纪大一点的购房者没注意到这点，而80后敏锐地发现了。”

　　大源组团的保利香雪一直很重视80后的营销，他们在广告中都直接提到“80后，你是重点关注对象”。保利香雪的销售人员告诉成都商报记者，跟80后沟通起来很容易，他们对楼盘的品牌认知度很高，“10来万元首付，2条地铁，户型方正实用，赠送空间幻变性高……不用我们多说，80后就能认清我们楼盘的优势。80后购房者的自信心也很足，我觉得买房子对他们来说，只是完成了一次重要的消费，而没有像原来的老年人那种买一套房子要住一辈子的重重顾虑。买到当下最适合自己的房子，在力所能及的范围内追求舒适的生活，才是他们的最大目的。”