买房租房
2011-06-08 10:51
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房地产是一种非常重要的投资工具,它适合富裕人士进行投资。本章将主要对住房投资进行介绍。
房地产概述
(一)房地产的概念
房地产是指土地、建筑物和附着在土地、建筑物上不可分离的部分,包括物质实体和依托于物质实体的权益。房地产是房产和地产的总称。
(二)房产和地产的关系
1房产
房产是指各种明确了权属关系的房屋和与之相连的建筑物。
2地产
地产是指明确了土地所有权的土地。我国的地产是指有期限的土地使用权。
3房产和地产的关系
房产和地产之间存在着客观的、必然的联系,主要表现在下列3个方面:
从实物形态来看,房产和地产不可分割。
从价格构成来看,房产价格包含地产价格。
从权属关系来看,房产所有权和地产所有权是紧密联系在一起的。
(三)房地产投资的特点
房地产作为一种投资工具,它具有下列特点:
1既是消费品,又是投资品
自住房既是消费品,同时也是投资品。
2既有投资价值,又有使用价值
房地产在升值的同时,又可以用来居住、办公。
3位置固定,不可移动
房地产由于其位置固定,又被称为不动产。
4投资标的的有形性
房地产是看得见、摸得着的投资品。
5具备长期升值潜力,可以抵御通货膨胀
由于土地资源的稀缺性,使得房地产具备长期的增值潜力,可以抵御通货膨胀。
6投资需要的资金量大
投资房地产需要的资金量很大,少则几十万元,多则几百万元、上千万元。
7流动性较差
房地产的流动性较差,投资人欲将房地产变现,远比出售股票和基金困难得多。
8地域之间的价格差异大
房地产的地域性很强,不同城市、同一城市的不同地段的房地产价格都会存在差异。
9产权的期限性
房地产的产权具有期限性,住宅有70年的使用权,而商业用房只有40年的使用权。
10维护成本较高
投资房地产,每年都要缴纳物业费、供暖费,如果今后开征物业税,则会进一步增加投资人的负担。
(四)房地产价格的影响因素
房地产价格的影响因素主要有下列12种:
1自住房的需求
随着我国城市化进程的加快,越来越多的人口涌入城市,增加了人们对自住房的需求;随着家庭的裂变,子女独立生活后,也会增加自住房的需求;随着离婚率的增加,也会增加自住房的需求。
2投资的需求
随着人们生活越来越富裕,更多的人加入到房地产投资者的队伍中来,投资性房地产的需求不断增加。
3就业率
随着就业人数的增加,人们的实际收入将会增加,进而对房地产的需求会增加。
4通货膨胀
从近百年国际上许多国家的发展来看,投资房地产是抵御通货膨胀的一个良好手段。
5利率水平
较低的利率水平会刺激更多的人贷款购买房地产,而较高的利率水平会抑制人们的购房行为。
6人民币汇率
人民币汇率的升值会带动房地产价格的上涨。
7政府的政策
房地产是国民经济的重要组成部分,政府的政策,诸如土地供应政策、房地产税收政策等,都会对房地产的价格产生重要的影响。
8建设成本
水泥、钢铁、建筑材料的价格,人员的工资水平,都会影响房地产的建设成本,进而影响房地产的价格。
9建筑设计和施工质量
建筑设计的新颖和高质量的施工,都会带动房地产价格的上升。
10房地产的租金
如果住房租金上涨,会刺激租房者贷款购买房产,因为他们会发现租房成本和贷款成本相近;如果住房租金下降,他们就会继续租房并观望。
11不同城市房地产价格差异
不同城市房地产价格差异的原因主要有下列4点:
(1)不同规模城市的经济发展水平存在差异。
(2)不同规模城市的居民消费水平、消费观念存在差异。
(3)不同规模城市的房地产受政策影响的程度不同。
(4)不同规模城市的政治地位不同。
12同一城市中的房地产价格差异
在同一城市中,造成房地产价格差异的主要原因有下列6点:
(1)距离市中心的远近。
(2)交通便利程度。
(3)社区环境。
(4)物业管理水平的高低。
(5)生活的便利程度。
(6)子女教育的便利程度。
(五)买房还是租房
买房还是租房,这是没有自住房的人们经常提出的问题。下面,就让我们看看它们各自的利弊:
1买房的利弊
(1)买房的好处。
房地产是抵御通货膨胀的良好武器,可以使自己的资产保值增值。
给人们带来内心的安宁和安全感。
是家庭稳定、事业成功的标志。
拥有固定资产财富。
可以传承给子女。
(2)买房的弊端。
买房唯一的弊端是:如果是贷款买房,一旦买房人的收入下降或贷款利率持续上升,买房人就会面临很大的还款压力,甚至陷入财务困境。
2租房的利弊
(1)租房的好处。
可以根据自己的收入变化租房。
可以根据自己的工作地点变化租房。
可以将节省下来的钱用做其他高收益的投资,比如投资股票和基金。
不必承受偿还贷款的压力。
(2)租房的弊端。
经常搬家,居无定所。
缺乏安全感和成就感。
长期的租金支出。
如果你能支付房屋的首付款,能承担房屋的装修费用,能购买家具和电器,并且每个月的月供不超过你月收入的30%,你就应该买房,房产在给你带来安全感的同时,还可以使你成为有产阶层。
房地产概述
(一)房地产的概念
房地产是指土地、建筑物和附着在土地、建筑物上不可分离的部分,包括物质实体和依托于物质实体的权益。房地产是房产和地产的总称。
(二)房产和地产的关系
1房产
房产是指各种明确了权属关系的房屋和与之相连的建筑物。
2地产
地产是指明确了土地所有权的土地。我国的地产是指有期限的土地使用权。
3房产和地产的关系
房产和地产之间存在着客观的、必然的联系,主要表现在下列3个方面:
从实物形态来看,房产和地产不可分割。
从价格构成来看,房产价格包含地产价格。
从权属关系来看,房产所有权和地产所有权是紧密联系在一起的。
(三)房地产投资的特点
房地产作为一种投资工具,它具有下列特点:
1既是消费品,又是投资品
自住房既是消费品,同时也是投资品。
2既有投资价值,又有使用价值
房地产在升值的同时,又可以用来居住、办公。
3位置固定,不可移动
房地产由于其位置固定,又被称为不动产。
4投资标的的有形性
房地产是看得见、摸得着的投资品。
5具备长期升值潜力,可以抵御通货膨胀
由于土地资源的稀缺性,使得房地产具备长期的增值潜力,可以抵御通货膨胀。
6投资需要的资金量大
投资房地产需要的资金量很大,少则几十万元,多则几百万元、上千万元。
7流动性较差
房地产的流动性较差,投资人欲将房地产变现,远比出售股票和基金困难得多。
8地域之间的价格差异大
房地产的地域性很强,不同城市、同一城市的不同地段的房地产价格都会存在差异。
9产权的期限性
房地产的产权具有期限性,住宅有70年的使用权,而商业用房只有40年的使用权。
10维护成本较高
投资房地产,每年都要缴纳物业费、供暖费,如果今后开征物业税,则会进一步增加投资人的负担。
(四)房地产价格的影响因素
房地产价格的影响因素主要有下列12种:
1自住房的需求
随着我国城市化进程的加快,越来越多的人口涌入城市,增加了人们对自住房的需求;随着家庭的裂变,子女独立生活后,也会增加自住房的需求;随着离婚率的增加,也会增加自住房的需求。
2投资的需求
随着人们生活越来越富裕,更多的人加入到房地产投资者的队伍中来,投资性房地产的需求不断增加。
3就业率
随着就业人数的增加,人们的实际收入将会增加,进而对房地产的需求会增加。
4通货膨胀
从近百年国际上许多国家的发展来看,投资房地产是抵御通货膨胀的一个良好手段。
5利率水平
较低的利率水平会刺激更多的人贷款购买房地产,而较高的利率水平会抑制人们的购房行为。
6人民币汇率
人民币汇率的升值会带动房地产价格的上涨。
7政府的政策
房地产是国民经济的重要组成部分,政府的政策,诸如土地供应政策、房地产税收政策等,都会对房地产的价格产生重要的影响。
8建设成本
水泥、钢铁、建筑材料的价格,人员的工资水平,都会影响房地产的建设成本,进而影响房地产的价格。
9建筑设计和施工质量
建筑设计的新颖和高质量的施工,都会带动房地产价格的上升。
10房地产的租金
如果住房租金上涨,会刺激租房者贷款购买房产,因为他们会发现租房成本和贷款成本相近;如果住房租金下降,他们就会继续租房并观望。
11不同城市房地产价格差异
不同城市房地产价格差异的原因主要有下列4点:
(1)不同规模城市的经济发展水平存在差异。
(2)不同规模城市的居民消费水平、消费观念存在差异。
(3)不同规模城市的房地产受政策影响的程度不同。
(4)不同规模城市的政治地位不同。
12同一城市中的房地产价格差异
在同一城市中,造成房地产价格差异的主要原因有下列6点:
(1)距离市中心的远近。
(2)交通便利程度。
(3)社区环境。
(4)物业管理水平的高低。
(5)生活的便利程度。
(6)子女教育的便利程度。
(五)买房还是租房
买房还是租房,这是没有自住房的人们经常提出的问题。下面,就让我们看看它们各自的利弊:
1买房的利弊
(1)买房的好处。
房地产是抵御通货膨胀的良好武器,可以使自己的资产保值增值。
给人们带来内心的安宁和安全感。
是家庭稳定、事业成功的标志。
拥有固定资产财富。
可以传承给子女。
(2)买房的弊端。
买房唯一的弊端是:如果是贷款买房,一旦买房人的收入下降或贷款利率持续上升,买房人就会面临很大的还款压力,甚至陷入财务困境。
2租房的利弊
(1)租房的好处。
可以根据自己的收入变化租房。
可以根据自己的工作地点变化租房。
可以将节省下来的钱用做其他高收益的投资,比如投资股票和基金。
不必承受偿还贷款的压力。
(2)租房的弊端。
经常搬家,居无定所。
缺乏安全感和成就感。
长期的租金支出。
如果你能支付房屋的首付款,能承担房屋的装修费用,能购买家具和电器,并且每个月的月供不超过你月收入的30%,你就应该买房,房产在给你带来安全感的同时,还可以使你成为有产阶层。
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