租房子注意事项【北漂租房守则】

这是本人搬家N次的经验总结，当然都是被迫搬家，例如房子到期不能续签了、换公司了、公司搬家了、二房东换人了导致租金涨了等等理由，但是如果一个地方住的舒服的话，没人愿意搬家的。好了，正文如下，我保证这些对那些租房的人有用。
1.倘若你决定要搬家了，那么下次租金一定要确定一个底线！！
这个租金必须得包括你能想到的以及你不能想到的。你是否知道有些房主他不愿意停掉有线费用（因为重新开通得交大几百），所以你必须每个月交18大洋？你是否知道有些小区卫生费是一天一元？等等这些小费用一加起来，你一年就得多出大几百。所以，一定要把这些都弄清楚了才开始砍价。这也是砍价的资本。
2.你所租的那间屋子面积是多少。
你知道一平米到底有多大吗？我敢打赌，你所认为的一平米绝对比实际的要小，我发现N多人对一米以及一平米没有完整的概念（特别是女生，如果房东是女性，就要注意了）。你最好能准确目测出这个房间有多大，误差不要太大，我告诉你，永远不要相信网上说的多少平米，我的方法是，网上说多少平米，我就减3-4平米，到目前为止，我从来没见到实事求是的平米数的，房东都会说是目测有误差。不过，这误差挺大的。一般说的大三居，每一居超过15平米就了不得了。
所以，你要确定知道你这次想租多大面积的房子。
如下信息（中关村附近三居室为例）：
a,15平米，1500RMB
b,13平米，1300RMB
c,20平米，1700RMB
如果你是一个人住，选a/c吧，如果是两个人住，选c吧。
从上地到中关村再到五道口，以一平米100RMB（面积在16平米以下）这样算，所以你心里一定要有数，到底面积多大，必要时拿出软尺测量一下，别嫌丢人。
3.看房时，心态一定要坚决。
如果一个房子很好，房东最低要价1650，因为大概15平米（15平米看起来是很大的，两个人住绰绰有余），而你的租金底线是1500RMB，怎么办？相信我，不要租，一，这种"性价比高"是你自己认为的，有错觉。二，这种性价比高带来的“爽”会在接下来的一个月内逐渐消失掉。

4.影响租金的几个因素或者说可以砍价的几个因素。
a.房子面积。
b.房子新旧。
c.人数。
d.洗手间、厨房的干净程度。（我曾经因为这个原因放弃一间性价比极高的房子，相信我，住的是否舒坦有一半的因素在于合租者）
e.自己工作单位距离的远近。注意，这点绝对不能成为房东加价的原因，即使在闲谈中对方得知你工作单位离这里很近。
f.客厅大小，注意，理由同上，租房者很少有人在乎是否有客厅以及客厅大小的，但，可以成为砍价的资本。
g.周边环境是否方便。注意：靠近城铁不能再成为房东加价的筹码，试问，现在哪个地方没有城铁了。
如果你不累，可以每次看房的时候，把这几点列出来，达到标准就加分，未达到标准就减分，这些可以成为砍价的资本。

后记：
倘若我是二房东，每个月多赚的钱，够抵消我的水电燃气费用就足以，因为北漂理解北漂。
倘若我是二房东,看人给价，如果你看起来比较不咋地，我可以叫价高，但是后来我发现你爱干净，可以作为朋友，我降低房租到抵消我的水电燃气费用就足以。
倘若我是二房东，我一次只签半年的合同，如果你是一个可交的朋友，我房租可以一分不赚，然后可以续签；倘若你是生活习惯忒垃圾，谢谢，半年之后你走吧。
可惜我不是二房东。。。但，在此希望那些二房东能这样，租房不仅仅是租房。