下月仅35个楼盘入市 业内预计房价仍会居高不下
2010-10-25 14:12
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来源:新京报)12月份北京楼市预计有35个项目入市。昨日,记者核实多家研究机构发布的数据发现,今年最后一个月的新入市项目少于去年同期水平。
业内分析人士认为,由于开发商已无2008年底的回款压力,同时受到政策预期不明朗的影响,采取静观其变的态度,降低了推盘意愿。
价格仍旧会高位运行
根据协成机构和亚豪机构等研究机构提供的数据显示,12月份预计约有35个项目将陆续进入市场,主要以老项目后期为主,新项目数量较少。新项目主要有璞瑅A区、建邦枫景、明悦湾、大悦公寓等,这些新项目多数位于地段较好的区域,但从目前预计的开盘价格来看,属于区域高位价格。有业内人士分析指出,目前楼市处于上升通道,12月价格仍在高位运行。
协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁称,12月开盘的项目中,不少是10月和11月热销楼盘新推出的新品,另有不乏位置较为优越的项目,因此其打折促销的力度相对较小,12月市场价格将会因房源紧缺的拉动下走高。
年底推盘积极性不高
12月即将开盘的35个项目中,15个项目位于5环以外区域,如中国铁建·原香小镇、武夷花园等;11个项目位于四至五环之间,如上海建筑11号楼、青年工社、建邦枫景等;3个项目位于三至四环间,包括藤花紫院、中堂(第七街区)酒店式公寓等;4个项目位于二至三环间,如中海紫御公馆3号楼、璞瑅A区;二环内仅有中信城1个项目入市。
亚豪机构副总经理高姗分析认为,12月即将开盘的项目中,高档项目有所增加。他指出,一般在市场进入观望或者淡季之时,开发商的推盘策略均会以主推高档项目为主,主要原因就是这些项目性价比较高、市场抗跌力强,而那些大众化产品更适合在市场销售旺季推出。
多位接受采访的业内人士表示,12月份楼市开盘总量少于去年同期水平,属于情理之中。一方面12月份是传统的楼市淡季,另一方面今年多数开发商赚得盆满钵满,均超额完成既定的销售任务,对资金需求不是很强烈,推房的积极性也不是很高。“加之现今政策走向也不太明朗化,所以众多的开发商都会把开盘时间推至年后,促成了12月新增供应量走低。”有业内专家这样表示。
业内分析人士认为,由于开发商已无2008年底的回款压力,同时受到政策预期不明朗的影响,采取静观其变的态度,降低了推盘意愿。
根据协成机构和亚豪机构等研究机构提供的数据显示,12月份预计约有35个项目将陆续进入市场,主要以老项目后期为主,新项目数量较少。新项目主要有璞瑅A区、建邦枫景、明悦湾、大悦公寓等,这些新项目多数位于地段较好的区域,但从目前预计的开盘价格来看,属于区域高位价格。有业内人士分析指出,目前楼市处于上升通道,12月价格仍在高位运行。
协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁称,12月开盘的项目中,不少是10月和11月热销楼盘新推出的新品,另有不乏位置较为优越的项目,因此其打折促销的力度相对较小,12月市场价格将会因房源紧缺的拉动下走高。
年底推盘积极性不高
12月即将开盘的35个项目中,15个项目位于5环以外区域,如中国铁建·原香小镇、武夷花园等;11个项目位于四至五环之间,如上海建筑11号楼、青年工社、建邦枫景等;3个项目位于三至四环间,包括藤花紫院、中堂(第七街区)酒店式公寓等;4个项目位于二至三环间,如中海紫御公馆3号楼、璞瑅A区;二环内仅有中信城1个项目入市。
亚豪机构副总经理高姗分析认为,12月即将开盘的项目中,高档项目有所增加。他指出,一般在市场进入观望或者淡季之时,开发商的推盘策略均会以主推高档项目为主,主要原因就是这些项目性价比较高、市场抗跌力强,而那些大众化产品更适合在市场销售旺季推出。
多位接受采访的业内人士表示,12月份楼市开盘总量少于去年同期水平,属于情理之中。一方面12月份是传统的楼市淡季,另一方面今年多数开发商赚得盆满钵满,均超额完成既定的销售任务,对资金需求不是很强烈,推房的积极性也不是很高。“加之现今政策走向也不太明朗化,所以众多的开发商都会把开盘时间推至年后,促成了12月新增供应量走低。”有业内专家这样表示。
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