别让民间资本总盯着房地产 推荐

中国政府近来加大了对房地产宏观调控和政策治理的力度；一个月内三番五次地提出针对性意见。但笔者认为，对于推高房价的重要因素之一——民间资本的投资性需求，也应该给予重视，设法予以有效的疏导。

在很长一段时期内，笔者曾对以温州炒房团为代表的房产投机行为深恶痛绝，认为他们象蝗虫一样扑向一个又一个城市，让那些城市本不高企的房价不断飙升。但是笔者后来逐渐认识到，温州炒房团可以视之为“温州投资团”；这种投资团，不仅在房产领域，在煤炭、金矿、酒店等行业也都有它们的身影。它们并不担负民生责任，此举只能算是一种市场经济环境下正常的投资表现，无可厚非；其投资行为，与我们投资股市或者投资设厂并没有本质的区别。或者我们可以说，投机可以认为就是短线的投资，从投入到转出之间的时间越短，投机性越强。资本总是要寻求更高的回报，当从实业发展当中不能收获到令人心动的收益的时候，股市、房市甚至其它投机性更强的市场就成为它们追逐的目标。
房产市场旺盛的投机行为恰恰就反映了民间资本强烈的投资需求。温州炒房团怎么来的？不光温州，其实各地都有不同规模的炒房团。炒房团背后是小规模的民间资本，企业合伙人、私营业主，甚至一般工薪阶层的结余资金，他们都有投资增值的强烈愿望。这些小规模的民间资本团结起来，就变成了大规模的资金；然后他们再挑选出自己的代理人，代表团体的利益运作这些资金。另外，山西煤炭产业整合之前，一直有大量的“煤老板”投资流入房市；产业整合之后，退出煤炭产业折现的上千亿煤商资金，选择转型的毕竟是少数，更多的依靠其多年的投资惯性大量选择了投入房市。各地的房产商甚至专程到山西“路演”以游说和吸引“煤老板”资金。对“煤老板”而言，选择投资房市是相对安全的，其它很多产业风险大，不是他们的知识和文化水平所了解和熟悉的。
除了温州组团形成的集合资本和煤老板资本这一类大的炒房力量，还存在更分散但也更广泛的民间资本在托高房价。在非江浙的广大地区和城市，虽然民间资金因为没有江浙地区的商业文化和集资传统，不容易组团形成集合资本；但众多的炒房者因为在前面几年的房产投机中尝到了甜头，所以也在继续甚至加大炒房投入。留意我们周围，虽然都知道房价虚高，但受疯狂的转手利益诱惑，有多少同事、朋友不是在“同心协力”地举家攒钱，以期早日有能力买到第二套、第三套房。即使其单一资本力量薄弱，但每人一两套、三四套，持续地汇总到一起也不可小视；其效应和温州炒房团对房价的推动力量结果是类似的。
无论是温州炒房团、煤商资金，还是分散的民间资本集合，所有这些资金的投资需求，都是推动房价不断泡沫化、与政府重拳出击以期“安得广厦、大庇寒士”的目标背道而驰的重要因素。在没有亲历过惨痛教训之前，迪拜泡沫的破灭似乎遥远而不相干，缺乏切肤之痛，顶多算是隔靴搔痒。中国制造的产能过剩造成供给大于需求的市场总体格局。在这样的环境中，因为房产的供给弹性相对比较小，容易受到民间资本的关注，所以成为争相追逐的投资对象。

设想一个堰塞湖，如果只有一个出口，水压势必居高不下，甚至有随时垮塌的危险；如果多几个出口，那么既能分散压力又能增加安全系数。在这样一种旺盛的投资需求下，大量的民间资本源源不断地参与到房市中来，遏制房价的任务自然漫长而又艰巨。像提高交易所得税等方法，作为的抑制房产投机的传统措施，其目的在于使房产成为投资的高地，但这样做无疑是堵而不是疏。只有为民间资本指出新鲜的具有较高价值的投资渠道，才是行之有效的疏导方法。
创业版的推出使私募和风险投资成为了新兴的投资渠道，而实业经济的复苏既能够创造股市的繁荣，也能够吸引民间资本重新回到实业投资中来。这两者，前者尚为发展不久的新鲜模式和新生事物，对于广阔范围的民间资本来说显得陌生，需要得到更多的引导和培育。后者则需要在信贷结构和产业政策上获得更多的支持和扶助；因为据经济媒体报道，“能够从银行和股市上融资的只有那些大型企业，而雇佣了超过80%中国劳动力的中小企业却无法享受到有效的金融服务”。
开放民间资本的准入禁区，即使不包括金融，那也应该考虑包括石油、通信、民航等等各种几乎完全由央企垄断的禁区。象民营石油、民营航空，曾经都是被投资者寄予了厚望、付出了一腔热情的实业投资对象，但却都在后来的种种人为壁垒和不公平竞争中逐渐偃旗息鼓了。如果这些行业的高利润不再由央企把持，那么不仅可以形成对民间资本强大的吸引力，而且能够实现有效的市场化和有利于促进消费的良性竞争。来自于民间资本的那部分房价推动力，也将从中得到有效释放。

本文为《环球时报》12月22日国际论坛头条



_______________________________________________________________________________
作者：瞬雨

技术经济观察家，自由评论人


特约评论员：《环球时报》《中国文化报》
专栏：《当代经理人》《互联网天地》《新财经》
特约撰稿：《传媒》《软件工程师》《投资与合作》《中国计算机报》《通信产业报》等
体验城市(MirrorCity.net)技术总裁，美信(Merrinfo.com)合伙人、技术总监