解析房价上涨容易下跌难

从写博客的时候我就认为房价应该下跌，从我在焦点房网写的第一篇文章就是说房价过高。也说对了，有的楼盘的确跳楼了，打9折销售也不奇怪；可是没有多长时间，全国各地开了一次春季房交会，价格有马上起来了，市场上还整了个“小阳春”的说法，我觉得“小阳春”的说法就像妓女的虚假呻吟，除了引起客户的冲动之外，没有一点实质的内容，这是营销策划公司所说的“越低迷越营销”吧。还真有客户在呻吟之后买单的，买单的还不少，是开发商说的。有的开发商更疯狂，看到势头好了，涨价800元一个平方米左右。这样的提价行为，到底是否行得通；楼市是真的已经进入投资需求入市阶段了吗，还是回暖只是一个表面现象，中国的经济形势并没有复苏，现在还没到涨价的时候吧。房企这样哄抬房价是给楼市带来希望，还是会毁了楼市回暖的前途，提价会使房价相继上涨还是逐渐趋于稳定？我带着这些问题来分析我们房价为什么易涨不易跌。
政府是主导力量，政府希望房地产市场繁荣稳定，不是涨或者跌。中国政府在全世界稳定市场的能力是有两把铁刷子的。政府总在房价问题上是左右摇摆，高了调整政策让他适当降低；低了也调整政策是他适当提高。在受到国际金融影响下，总理会告诉我们需要信心，信心比黄金贵。所以从政府层面看待房价是稳定发展。中国的经济压力很大，一方面是要管理好国家，一方面要与国际上的利益国家较量。管理好国家就是稳定，这是前提；在国际势力较量中，中国很被动，我们看看美国通过贸易、货币如何掠夺我们财富，一边要求人民币升值，一边要购买他们的国债，他们却大量印制钞票，让美金再度贬值，还说金融风暴他们最惨，需要世界买单，说白了就是中国买大单。世界的经济形势错综复杂，中国还没有能力去抵抗，只能是苦水往肚子里吞。其实西方国家也是玩政治经济学的好手，你不同意人家的利益，马上政治的手段就来了，什么台湾问题了，什么事件了，石油又涨价了，环境又污染了，反正花招蛮多。国内形势也很复杂，主要体现在地方领导受贿行贿不少，地方政府为了一时的政绩破坏不小，能力强的上不去等很多体制的问题，经济的胡夸风和信息的不准确也是问题，这是一个很庞大的体系艰难前移。政府稳定政治和经济是主要的工作，稳定中求发展，所以房价也需要稳定。
从房地产公司来说，公司就是企业，企业是以赚钱为目的。大家看了房地产公司从前几年的一个小老板一下成了大老板了，说明房地产公司是暴利了。这有可能是中国人的仇富心理也有一些吧。可是我不是，我觉得作为中国的普通老百姓也有居住、生存的权利，我们一辈子的幸福就是成为房奴、医奴、教奴吗？其实做开发商一点的不容易，我们来看看开发商怎么运作吧。首先开发得有土地吧？土地是属于人民，需要到政府那里购买，要通过各种关系，还有政府的招拍挂，出来的土地价格就高了，不是按我们计算的土地价格来计算的（还有额外成本）土地价格高了，房价也就跟了高了。即使你有个几千万，可以运作一块小地了，没有点关系，拖你可以把你拖死掉。土地到手了，去办那几个看起来简单的证件容易吗？一下这里差个章，那里差个字，一会领导不在，一会方案不行，到处碰壁，如果没有几年的关系累积，要办点事情不会像想像中那么简单。一般不熟悉政府领导的人，办点事情还真的不容易，好些项目一拖就是几年，谁不知道时间就是成本，时间就是风险。施工中出现的风险也不下，施工方越省事越好，施工方也是企业，也要考虑成本的，能骗开发商就骗吧，质量不好的材料整进来了，开发商的信誉没有了，后期质量过不了的话返工，成本又增加了。资金链也是开发商的难题呀，需要资金的时候银行不知道你是谁，到你的资金不是问题的时候银行来了。其实还有很多问题，做开发真的不容易，假如房子卖不出去，死就死了，所以一个项目运作需要经厉多少的磨难。开发就要赚钱，能赚越多越好呀，这也很容易被贪婪的欲望诱惑的原因。不知道开发完了这个项目还有没有项目开发的，不一定还会有土地和机会继续开发。
从购房者来说说吧，真他妈的不容易。一个月两千元的工资算不错的了，几年来省吃俭用的钱就这样付了首付款，这下子成了房奴了。如果下岗了怎么办？生病了怎么办？孩子的教育怎么办？寒酸的过一辈子吧。这样叫幸福吗？这样的人在中国是最多的群体，是广大老百姓的代表，请问我们这些群体就不需要幸福吗？真的写到这里，我不知道怎么在继续来描述一下来百姓的生活了。难道生活的解释就是有了生命我们还依然活着吗。我们这样说吧，好不容易种了点粮食，遇到丰收，粮食价格跌了，卖了点粮食，舍不得吃舍不得穿，把它放到了银行。人民币又贬值了，一年的收成变成半年了。好不容易把所有的储蓄加起来，遇到儿女要成家，给他们付了首付。事情还没有结束，遇到金融风暴，儿女下岗了，没有工作了，月供还不上了，银行立刻要出现了，东借西借把月供还上了，下个月呢？这就是来百姓及老百姓家庭的写照。
从道理上讲房价应该降，还要大降；从市场经济的逻辑上来讲，房价也是还要大降；可是偏偏就降不下来呢？不但降不下来不说，“小阳春”后还要涨。这就看不懂了吧？房地产公司还运作项目，和政府关系不是一般吧，还可以说是利益群体吧；和媒体关系不一般吧，拿人钱财得替人消灾；房价是由自己定的，市场的定价权在开发商手里；还有那些经济学家，还是地产公司的顾问，他会为谁说话。人家说现在的房地产公司是靠政策、靠关系、靠权利、靠楼市、靠资本运作榨人民的血汗钱，他们上吃天，下吃地，中间还大口大口的吃空气。现在的经济，就是道理和利益的对抗，是道理更强还是利益更强，真的不好判断。房市现阶段的博弈就是道理与利益的博弈！不同的立场，就有不同的观点，而不是不同的道理才有不同的观点。代表民间利益说：房价要跌！这完全有道理！房地产商说：房价要涨！这完全有可能，因为多年的经验表明，房价上涨的主动权永远在开发商手里，所以房价永远易涨难跌。
中国的问题还需要中医来治，五行相生相克。通则不病，病则不通。我们国家乱了，开发商说政府的话，教政府怎么做；经济学家应该是为老百姓的幸福说话，可是他们去帮开发商说话了。从政府的层面来说，政府应该去国际上竞争，去掠夺国际资源来发展国内.西方的福利国家，以抽高税的方式，由政府向广大的人民提供平等的社会服务，以平衡企业分配的不均性。由政府提供的社会服务，包括教育、医疗、住屋、交通津贴、长者照顾、生育福利，以致失业援助等，可说由出生至死亡，衣食住行无所不包。因为，凡是想得出理由可以由政府负责的，总有经济学家会找到机会向议会提出。中国以应该防备米果和日本的对我们的货币侵略，应该找机会去侵略其它国家，听起来有点血腥，可是请问那个朝代的霸权国不是这样的，美国不是这样的吗？在国际上我们一定不能落伍，看看韩国吧，人家一个小国家，经济治理得怎么样，路上的车和家里的电器都不是日本制造吧。我们的经济学家的圆滑和撒谎是全世界出了名的。我们不应该国内压榨开发商，开发商压榨房奴，对外把礼物送给富得流油的米国和日本。开发商拿地建房，品质保证，利润合理长远发展。不要像任志强那样不去做自己份内的事情，去嚷着30年前的大白菜。老百姓踏实的工作，为企业贡献自己的力量，为社会的发展默默无闻的奉献。
短期看来，这些情况不会在近期改变，所以房价还是得由这些利益方掌控，房价在几年以后慢慢的跌的时候，我们的货币也在贬值了，所以不知道房价是涨还是跌？这也许也是中国房地产目前的状况，我们老百姓要么团结，团结就可以改变，谈何容易呀，需要大家团结，除非毛主席在世。只有毛主席再现、华陀显灵，孔子东归我们老百姓才会幸福吧。中国的房价过高了，这是事实。开发商不要高兴得太早，《无间道》里说，出来混的，早晚都要还的。
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