对房地产市场的几点看法

1、最怕房价下跌的是地方政府，看看南京杭州的官老爷们怕成什么样就知道了。破产不要紧，房产商大不了回家养猪；而地方政府就苦了。前几天广州今年最后一次住宅用地拍卖，7 底价 1 流拍！每个城市都这样的话，地方政府哪还有钱养公车搞旅游发福利？

2、恐吓中央是没有用的。很多专家都发这样的文章，比如“房地产市场价格崩盘无法保障住房民生”。不是说这些文章没有道理。这些文章提出了风险，但是没有提出如何规避风险。中央看到了风险，于是开始着力规避这样的风险了。措施是什么？就是这四万亿。通过投资基建，抵消建筑行业面临的风险，这样就把房地产市场架空了。

3、房价下跌必然能拉动内需。内需拉动之后，销售人员照样有工作可找。换句话说，在成交量低迷的情况下，降价这一正常的市场行为却迟迟没有出现，被裁员的房地产销售人员也怨不得老百姓。

4、银行降息，不过是面对通货紧缩的常规措施。降息对已经买房的人和尚未买房的人影响是不同的。房价下跌可能引发断供，降息就是为了减少这种坏账的出现。但是尚未买房的人不会因为降息就去买房，因为降价比降息实惠得多。

5、银行降息，一方面降低了购房者的负担，另一方面也减轻了开发商的负担，就是希望促使开发商降价来推动成交量上升，最后达到房地产市场的健康发展。结果从现在的形势看，开发商反而趁机涨价，试图将购房者得到的降息优惠也夺走，实在是目光短视，以怨报德。

6、地方政府救房价的最后一招就是直接补贴。当然这样的补贴只有极少数购房者能够获得。而且这只不过是为了造势，给人一种有政府在，房价不会下跌的假象。要动真格的补贴，地方政府还肉疼呢。这对购房者面临的重负来说只是杯水车薪；更重要的是，这些补贴会不会又被开发商套走还很难说（或者地方政府就是要让开发商套走也说不定）。