牛刀：中国楼市炒家心理已经崩溃【展望09】十

最近有两件事，在业内引起争议。一件是山西煤老板包机去北京购房，而且是购买300万至1000万的别墅，随后就被媒体暴光说，没有一个煤老板；另一件是温州炒房团重回上海，看了四个楼盘，准备下周下单，意向成交金额几千万，也就是说，现场没有一套成交，后被媒体曝光说，温州人来上海是想向买房人或开发商放高利贷的，很显然，温州人很聪明，在目前市场形势下，放高利贷比炒房子赚钱。

这个时候去寻找楼市炒家，真的比登天还难。炒楼大军的群体构成极其复杂。在山西炒楼团里，主要是15万吨以上煤窑的老板，这些人比一般的煤老板文化素养略高，更懂得投资的重要；在温州炒楼团里，主要是温州一带甚至包括金华、丽水、台州等周边地区的民营企业主、官太太和银行官员的沾边亲戚，人员众多，构成复杂；而红极一时，最为庞大的炒楼大军是深圳炒房团，其构成人员更加复杂，不仅有民营企业主、港台韩日在深人员、潮汕一带老板、全国各地官员和银行高管的太太和儿女，还有一群港台老板和内地高官的二奶，相当于国际热钱和黑钱的买办。可以说，有一段时间，深圳炒房团每到一处，立马就是房价暴涨，一个城市的房价居然操纵在炒房团手上，可见他们的资金实力是多么雄厚。

现在的情形是，煤炭价格像原油价格一样，已经跌去了50%，煤老板哪里还有心思去炒楼。温州的中小企业老板，正在经历企业转型时的阵痛，即使炒楼再赚钱，他们也不会放弃本行，在本行自顾不暇时，他们哪里还有心思去炒楼。至于官太太们，已经放风说，五年不会再炒楼。我原来写过一篇：中国楼市炒家至少要准备被套五年，就是和他们交流后写的。至于二奶炒家，他们的资金来源已经枯竭，有的甚至正在回流。

现在在一线城市还在炒楼的，只有数额不多的职业房产投资人，大多是长线的，目前基本转向做商业地产和写字楼。不管行情如何，这些职业房产投资人已经练就了一整套房产投资模式，他们的理念很简单，只要中国的房地产开发模式不变，房地产的投资机会是永远存在的，关键是看投资什么样的产品。不过近日人民币贬值，中国不动产业面临着和全球不动产一样的局面，价值正在重估，也就意味着，所有不动产价格都要下降，不仅仅只是普通住宅，还包括他们正在投资的商业地产。这个原因，让他们出手非常谨慎。

所以，2009年，中国楼市不是没有机会，而是炒家群体已经分崩离析，在短期内不看好楼市。中央政府强调市场信心，其实很大一部分是说给他们听得，但现时已经让他们听不进了，因为市场信心来自对市场的良好预期，对楼市炒家来说，今天买的房子，明天就能赚钱，才能给人带来信心，如果今天买的房子，明天就缩水一半，让他们怎么可能有信心去投资呢？何况，许多人手头上已经有多套房子被套，有的炒了两三年所赚的钱全部赔进去不说，还面临银行逼债。

回到前面，所有的关于山西、温州炒房团，只是一种对市场的假想，实际上已经不适合做任何楼市投机。严格来说，2009年，中国楼市已经没有炒家，因为他们的投机心理已经崩溃。