地震对房地产行业的影响
2008-07-17 16:11
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一场惨烈的地震震塌了无数房屋财产。也带去了无数生命。房产诚可贵,生命价更高。生命若无,有再多房子又如何,房子不在了,只要人还在,钱还在,生活依然可以延续。这次天灾对房产行业有何影响,现分析为以下几点:
1、房屋损失的弥补,这次的处理方式,是由银行来消化吸收,这对银行业是一个警钟,必然造成金融业重新思考房贷政策,也就是提高现有首付比例,缩短贷款回收周期,在贷款利率上也会向短期贷款倾斜。这必然对房价产生负面影响。抑制了房价的上涨空间。
2、个人的损失,虽然无法偿还部分有银行来承担,但个人购房的投入,也随着房屋的倒塌而灰飞烟灭,固定资产,无形中成了废墟,远比存在银行里贬值来的更快,更彻底。对与抄房着来说,更是如此,把众多资金投入到房产中,结果损失惨重。这必然对居民的房屋消费理念和理财思路产生影响。抄房与购房居住的人群将呈下降态势,而租房居住,并将资金投向其他方向或者存入银行,将是更好的生活方式。
3、未来房价不管降价几何,但上涨的空间有限,而面对这次地震中造成的房屋质量问题,国家将会加强房屋建设质量监督,这对房产商来说,无疑是加大了成本,而房价上涨空间有限,则利润必然受到挤压,这也是相关企业尤其是上市企业面临的巨大挑战。
以上只是对地震造成的表面现象简单分析,后续会做出跟踪分析,欢迎批评指正。
1、房屋损失的弥补,这次的处理方式,是由银行来消化吸收,这对银行业是一个警钟,必然造成金融业重新思考房贷政策,也就是提高现有首付比例,缩短贷款回收周期,在贷款利率上也会向短期贷款倾斜。这必然对房价产生负面影响。抑制了房价的上涨空间。
2、个人的损失,虽然无法偿还部分有银行来承担,但个人购房的投入,也随着房屋的倒塌而灰飞烟灭,固定资产,无形中成了废墟,远比存在银行里贬值来的更快,更彻底。对与抄房着来说,更是如此,把众多资金投入到房产中,结果损失惨重。这必然对居民的房屋消费理念和理财思路产生影响。抄房与购房居住的人群将呈下降态势,而租房居住,并将资金投向其他方向或者存入银行,将是更好的生活方式。
3、未来房价不管降价几何,但上涨的空间有限,而面对这次地震中造成的房屋质量问题,国家将会加强房屋建设质量监督,这对房产商来说,无疑是加大了成本,而房价上涨空间有限,则利润必然受到挤压,这也是相关企业尤其是上市企业面临的巨大挑战。
以上只是对地震造成的表面现象简单分析,后续会做出跟踪分析,欢迎批评指正。
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