加息后的“房贷族”真实生活状态如何

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(2007-08-20)来源：人民日报

编 者：为了遏制经济增长由偏快转为过热，今年以来，央行三次提高了存贷款基准利率。虽然每次加息幅度都不大，但累积起来，也使贷款购房者的还款压力有所增加。这些“房贷族”的真实生活状态究竟如何？他们有哪些得失体会、经验建议？该怎样积极应对不断增加的还款压力？人民日报今天刊登一组报道，希望有关方面都来关心这些“房贷族”，也希望“房贷族”平和心态、积极面对。

与其叹息，不如出击
一年内几次加息，贷款买房的人们慌不慌？

“着急有啥用呢？只有想办法让现有的钱增加收益才是最好的出路。”这是记者在上海采访，听到的最多的回答。

盘活现有资金，化解还款压力



在上海镇宁路上的一家中国银行网点，记者采访了市民黄先生。“你看这大厅，本以为加息后会有很多人来转存，可人并不多。”他总结说：“靠利息生钱或保值不现实，必须找更好的理财之道，来消化因为贷款利息上升而增加的还款压力。”

黄先生是一位律师，两年半前，在上海市中心买了一套房子，贷款１００多万元。他告诉记者，当时贷２０年期，每月还６０００多元，觉得可以负担。可此后连续几次加息，让他感觉到了压力。前几次加息后，他把手中的资金集中起来，还了一部分贷款。此次加息，他太太又催促“快还快还”。他倒是不急：“进行投资，不是会有更多的回报吗？”

于是，他把手中的３０多万元买成了基金，两个月下来，净赚４万多元，收入不菲。“比起存款，收益已相当不错。如果当初都还贷了，就不可能让钱生出这么多的钱。”他对自己的决定挺满意。

多种渠道理财，追求更稳定的收益

说到加息，李女士不以为然，而且笑道：“这能加多少钱？”

身为保险经纪人的李女士也在想方设法使钱增值。不过，与黄先生不同，她没有把鸡蛋放在一个篮子里，而是选择了多种理财途径。

她的房贷不多，所以不急着提前还清，而是按照合同一直每月付３０００多元。虽然几次加息成本有所增加，但她胸有成竹：一部分钱存入了银行，用她的话说“这是留着应急用的，不是靠它增值的，多点少点利息并不要紧”；另一部分钱，她用来购买货币市场基金，它的收益率比银行的利息更高；还有一部分钱，她用来购买银行的理财产品，有的还是ＱＤＩＩ产品，“这纯粹是为了获得更多的收益”，她解释道。

以房养贷，买房出租添资产

一些刚工作不久、收入不高、积蓄不多的青年白领也有应对加息的办法。

小高进入上海一家展览公司工作才３年，每月收入５０００元左右，一直在上海租房住。房价一天天上涨，他和家人越来越担心今后在上海买不起房，于是，父母替他首付，自己贷款几十万，在市中心买了一套二手房。

不过，小高自己并没有入住，而是出租出去。“这套房子在市中心，每月可租３０００元左右，足以还每月的贷款，我还住在原来租的房子里，每月只付１０００多元。我什么也没改变，却多了一套自己的产权房，而且这套房子还不断升值。几年后，我结婚时可以重新装修一下，当作新房也很合算啊。”他笑着说。

巧用土地差价，让资本升值

何小姐的应对之策与小高相似，只是采用了相反的方向――由市中心到郊区。

几年前，她在市中心买了一套７０多平米的房子，结婚生孩子之后，觉得房子不够住，又在上海与江苏交界的郊区，买了一套面积更大的。“现在孩子读书，不能去住，但那套房子只要４０多万元，首付了一部分，每月只需还贷１０００多元。”她介绍。

简单装修后，何小姐把那套郊外的房子出租，“房租与月还贷额相当，基本没有负担。我还与银行签订了固定利率贷款，即使再加息，风险也是银行担着。”她说等孩子大了，全家再住到郊区，然后把城里的房子出租或出售，变现后添点钱在城里买套更大的。

何小姐感叹：“只要能让现有的钱不断增值，加息对大家就不构成负担；如果不理财不投资，即使不加息也有风险。”