北京出台相关纳税规定 已购公房首次卖免营业税

后，首次上市交易的已购公房、危改回迁房等六大类具有保障性质的住房，均能像销售普通住房一样享受免征营业税的待遇。昨天，市地税局、市财政局、市建委联合出台了“关于个人销售已购住房有关税收征管问题的补充通知”。

　　通知明确规定，对于首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，以前按照非普通住房标准缴税，今后均享受普通住房的待遇。此外，对于纳税人销售平房住宅的，凡实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下的，均视同普通住房。

　　自今年6月1日起，纳税人销售已购住房时，购房2年的时限，已经成为了能否获得税收优惠的关键环节。不过，由于本市此前有关规定没有对于这一时间的认定作出规范，因此在操作上存在着一定的问题。就此，这次三部门规定，今后纳税人销售已购住房的购房时间，可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间，以孰先原则确定。

　　另外，首次上市交易的这六类住房，如因一些合理的客观原因，购房人未能及时取得房屋所有权证书并办理契税手续的，可凭原购房发票或合法付款票据证明的第一笔购房款交纳时间，作为购房时间。

　　■链接·普通住宅优惠政策

　　目前，按照有关规定，凡购买后超过2年销售的非普通住房，按其销售价格减除原购进价格后的余额，向卖房者计算征收营业税（含城建税、教育费附加）；凡购买后超过2年（含）销售的普通住房，则免予征收营业税。此外，对于个人购买的普通住宅，按房价的1.5%，向购房者计征契税；非普通住宅的，则按3%的税率计征契税。