[经济生活]博乐的房价1300元，缘何这般高？

　　这两天和朋友在一起谈论起博乐的房价，才知道原来博乐地区的房价应算是较高的了，因为乌鲁木齐省会城市也就买到1600-1700元。分析一下博乐促成房价上涨的几个主要原因，我认为：
　　1.近年来随着五师及博乐城区环境的改造，大面积的绿地，娱乐休闲广场建设，彩釉地砖人行道，拓宽了的机动车道，人居环境的质量提高，大大地增加了吸引力。再加上博乐本身就是一个小城，市区常住人口不到十万，没有工业污染，空气洁净，天蓝水清，四季分明，气候温和。
　　2.从60年代进疆的老一代拓荒者，老军垦，现在基本上都在60-70岁，而他们的下一代，也就是军垦二代，也基本成家立业，形成两代人都产生了购房需求，老一代想的是原来的住房条件不好，现在生活有保障了，拿着退休工资上城里休闲养老，新一代人想组建一个新家庭，房子首先是头等大事，有了房子，将来自已工作，孩子上学，家庭生活少了许多后顾之忧。
　　3.博乐本地房地产开发的力度虽然在这三、五年内逐渐高速增长，但是比起乌鲁木齐市的省内、外众多知名投资商、开发商的参与，包括所见到的宣传促销的那种火热场面真是不可相比。在博乐本地楼房销售显得平静的多。
　　基于以上三点，我认为目前博乐市的房地产经济中的卖方市场已经形成。房产作为一种商品，当前格局更有利于房地产开发商，他们在市场中处于有利地位，在价格决定、价格形成中处于优势一方。这就是我的分析结论。
　　分析了以上原因，再大胆预测一下，房价是否有望回落呢？我认为，两、三年内可能性较小，因为全国的经济增长保持在７％-９％之间，随着大环境对本地经济的影响，个人收入的增加，这种价格涨幅将会被逐渐消化。况且，这种价位本身仍处于一个很正常的区间内。

　　[注]因为本人多年承担固定资产投资统计工作，2001年通过国家考试获得统计师中级职称。发表以上见解。仅供参考。

张宏伟，写于2004年5月21日