购房文章

《国有土地使用权证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建设工程施工许可证》?
<建设工程开工证>
《商品房销售?预售?许可证》
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《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》，
国有土地使用证 ： 
国有土地使用证：是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。北京市房屋土地管理局对直接添发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同，分别加盖《北京房屋土地管理局划拨土地使用证专用章》、《北京市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章》、《北京市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章》、《北京市房屋土地管理局临时土地使用证专用章》。 >>
建设工程规划许可证 ：
　　建设用地规划许可证和建设工程规划许可证：是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这"两证"的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
 
商品房预（销）售许可证 ：
　　商品房销售（预售）证的主管机关是北京市房屋土地管理局，证书由市房地局统一印制、办理登记审批和核发证书。"五证"中最重要的是土地使用证和商品房销售（预售）许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
 
《住宅使用说明书》 ：
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：
　　（1）．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；
　　（2）．结构类型；
　　（3）．装修、装饰注意事项；
　　（4）．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；
　　（5）．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
　　（6）．门、窗类型，使用注意事项；
　　（7）．配电负荷；
　　（8）．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；
　　（9）．其他需说明的问题。
　　住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。 
建设用地规划许可证 ：
　　建设用地规划许可证和建设工程规划许可证：是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这"两证"的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
 
建筑工程开工证 ：
　　建设工程开工证：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。
 
《住宅质量保证书》 ：
住宅质量保证书》应当包括以下内容：
　　(1)．工程质量监督部门核验的质量等级。
　　(2)．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。
　　(3)．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：
　　　　屋面防水3年；
　　　　墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
　　　　墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
　　　　地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
　　　　门窗翘裂、五金件损坏1年；
　　　　管道堵塞2个月；
　　　　供热、供冷系统和设备1个采暖期和供冷期；
　　　　卫生洁具1年；
　　　　灯具、电器开关6个月；
　　　　其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
　　(4)．用户报修的单位，答复和处理的时限。